Exklusives Anwesen in Top-Lage – Wohnen ohne Kompromisse und ohne Käuferprovision
IMMOBILIEN BRIGITTA EILERS,
| Kaufpreis: | 1.500.000 € |
| Wohnfl.: | 246 m2 |
| Grundst.: | 784 m2 |
| Garagen/ Stellplätze: |
2 |
| Baujahr: | 1972 |
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Provision: |
ImmoBörsen-ID: 7496
Träumen Sie von einem Zuhause, das Ihnen ein Leben voller Annehmlichkeiten bietet? Wünschen Sie sich eine Immobilie, die pure Lebensqualität in einer idyllischen, naturnahen Umgebung vermittelt? Schätzen Sie die Harmonie aus friedlicher Abgeschiedenheit und bester zentraler Anbindung, gepaart mit großzügigem Raum für all Ihre persönlichen Bedürfnisse?
Dann sind Sie hier genau richtig!
In einer der gefragtesten Wohnlagen Achims, direkt am Rande des "Bauernviertels" und der malerischen Weser-Marschlandschaft, erwartet Sie auf einem knapp 800 m² großen, idyllisch angelegten Gartengrundstück ein besonderes Anwesen: ein massiv errichteter Satteldachneubau aus 1992, der laufend mit viel Liebe zum Detail verändert und modernisiert wurde. So entstand auf rund 246 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 großzügige Zimmer, ein besonderes Domizil, das höchste Ansprüche erfüllt und zugleich Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Der großzügige und imposante Eingangsbereich mit der repräsentativen Galerie empfängt Sie und verleiht dem Haus sofort ein Gefühl von Eleganz und Weite. Bodentiefe Fensterflächen in charmanter Sprossenoptik lassen viel Licht ins Innere und schaffen ein wohltuendes Wohngefühl. Der neu angelegte Garten mit mediterraner Großpalme und weitläufigen Terrassenflächen bietet eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und vielen durchdachten Extras – für höchsten Wohnkomfort.
Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren sowie ein großer gepflasterter Hof mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten runden dieses Angebot noch einmal sinnvoll ab.
Historie und Modernisierung:
Seit der ersten Baugenehmigung 1972 wurde der damalige Bungalow mehrfach hochwertig erweitert: 1989 entstanden eine zusätzliche Garage und der Wintergarten wurde ausgebaut, 1992 wurde das Gebäude mit einem Satteldach aufgestockt und um ein neues Obergeschoss erweitert, 2011 folgte die Erweiterung mit neuem Treppenhaus und Galerie. Alle Maßnahmen sind dokumentiert und belegen die kontinuierliche Pflege und Modernisierung des Hauses.
Ein Anwesen, das durch Lage, Ausstattung und Geschichte gleichermaßen überzeugt!
Die Fotos und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild!
Hier einige Ausstattungsdetails:
Massiv errichtetes Einfamilienhaus mit rd. 250 m² Wohnfläche und 373m² Wohn-Nutzfläche verteilt auf 9 Zimmer * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Hervorragend belichteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur geschützten Sonnenterrasse in optimaler Süd- und Westausrichtung * Liebevoll und neu angelegter Garten mit mediterraner Großpalme * Neuwertiger Designer-Vinylbelag in Holzoptik (2018) * Elektrische Außenrollläden * Drei Bäder und ein Gäste-WC, davon zwei komplett neue Bäder mit ebenerdiger Dusche * 2 ausgebaute Spitzbodenräume über Dachbodentreppe erreichbar (nicht in der Wohnfläche enthalten) * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Diverse Einbauschränke * Wirtschaftsküche im Souterrain (Landhausstil) * Neues Dach mit Dämmung aus dem Jahr 2016 * Garage mit Fußbodenheizung * Außenzugang zum Garten * Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im Souterrain * Eindrucksvolle Galerie mit Treppe aus Granit (2012) * Hochwertige Elektrik mit LAN-Anschlüssen in sämtlichen Räumen * Videoüberwachung * Gartenhäuschen * Neuwertige Einfriedung des Grundstücks * Neuwertige Pflasterung im Einfahrtsbereich * Zwei Garagen mit elektrischem Tor * Gartenpumpe * Außenbeleuchtung * Glasfaser vorhanden * Wallbox 22 kW * Grundsteuer 605,- €/Jahr *
Zur Historie: 1972 – Erteilung der Baugenehmigung für den Neubau eines eingeschossigen Wohnhauses mit teilweiser Unterkellerung und Garage; Gründung auf soliden Streifenfundamenten (Pläne und Schriftverkehr vorhanden) * 1989 – Erweiterung um eine zusätzliche Garage und einen Wintergarten (Genehmigung und Pläne vorhanden) * 1992 – Errichtung eines neuen Satteldachs und Ausbau einer zweiten Wohneinheit; Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus mit Garten (Baubeschreibung vorhanden) * 1993 – Bau eines Gartenhauses, laut Behörde nicht genehmigungspflichtig (behördliche Stellungnahme und Schriftverkehr dokumentiert) * 2011 – Umfangreiche Erweiterung des Wohnhauses mit neuen Streifenfundamenten und einem aufwendig gestalteten Treppenhaus (Flächenaufstellung und Pläne vorhanden) *
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Achim - Bestlage
Die hier angebotene Architektenvilla in Traumlage befindet sich im beliebten „Bauernviertel“, am Rande eines Naturschutzgebietes, nahe der Weser und in direkter Citynähe. Sie wohnen hier in einer kleinen, verwunschenen Straße, die direkt in der Achimer Marsch endet und zu Spaziergängen einlädt.
Die Anbindung zur Achimer City sowie zur Bremer Innenstadt ist hervorragend. So sind Sie fußläufig in ca. 4 Minuten in der City, in 9 Minuten am Achimer Bahnhof und 12 Minuten später direkt in Bremen. Die Anbindung zur Autobahn A27 und zur A1 ist nur ca. 3 Autominuten entfernt.
Ebenso sind der Weserpark und die Einkaufsstadt „Dodenhof“ in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe. Die Bushaltestellen in Richtung Bremen oder Verden sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.
Der Reiz der Lage ergibt sich neben der Zentralität insbesondere durch die landschaftliche Kombination aus direkter Wesernähe und idyllischer Marschgegend. Schulen, Sportvereine, der Yachthafen, das Bootshaus, Tennisverein, Golfplatz und vieles mehr sind entweder fußläufig oder auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Eine Wohngegend, in der sich auch Kinder besonders wohl fühlen können!
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Obernstrasse 50
28832 Achim
Telefon:
Telefax: 04202955889